【不動産関係の話題】 結婚するにあたり新居を探したり、今までの住処を離れ...

Uber 坊主

男性

2024年05月03日(金) 11:00

【不動産関係の話題】
結婚するにあたり新居を探したり、今までの住処を離れたりしたと思いますが、こんな事が良かった、悪かったという事があれば、既婚未婚関係なく聞かせて下さい。

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Uber 坊主

男性

2024年05月03日(金) 11:09

婚活と一緒でいい物件はすぐに取られてしまいますw　「昨日見た所にしたいのですが」と不動産屋に聞いたら「もう埋まってしまいました」と言われました。
なので今の新居は内見3件目位だったのですがその場で決断しました。

都内2DK，で築20年程の賃貸マンションマンションですがとても綺麗で屋内駐車場付で月14万でとても気に入ってます。
ただ入居後に判明した難点は、壁が薄い事でした😂　何を話してるのかはわかりませんが、隣家の話声が普通に聞こえました😂
皆様をお気をつけを…

おかか

女性

2024年05月03日(金) 16:09

Uberさん、こんにちは！

3月からGWにかけては引越シーズンで混み合いますよね。

壁薄いのは辛いですね。
RC構造ですか？鉄骨や木造は壁薄いところ多いって聞きます💦

Uber 坊主

男性

2024年05月16日(木) 22:31

おかかさん返信ありがとうございます。
また返信遅くなってしまい申し訳ありません。
基礎や階段や柱を見る限りRC構造なのですが、壁はRCじゃないみたいですね…
あとエレベーターは付いていない物件だったのですが、低層階なのでベビーカー位大丈夫やろ、で決めました（笑）

Uber 坊主

男性

2024年05月16日(木) 22:52

【耐震・災害基準】
鉄筋コンクリート(RC構造)のマンションやビルならば、建築年が81年5月以前の建物は、いくらリノベーションして綺麗でも避けた方がいいです(耐震補強してあれば別です)。
この年月でRC構造の耐震基準が厳しくなり、これ以降に建てられた建物は阪神・淡路大震災でも壊れなかったそうです。

また一戸建ての場合、新しければ新しい程耐震基準が厳しくなっているので、お金があればそういう家がいいです。壁で家を支えているヘーベルハウス最強、という話は良く聞きますね。(筋交い(斜め材)や壁面は多ければ多い程丈夫ですが、壁の中の構造なんて建築中しか見れないですね…(^_^;))
また江戸時代の街道沿いは比較的安全です。(明治期以降人口が爆発した為に今まで家が建てられていなかった所≒危険な所に家が建てられるようになりました。海沿い、川沿い、山や丘に造成された新興地の家が被害に遭っているのを東北でも熊本でもよく見ました)。
東南海地震がいつ来てもおかしくなく、温暖化で水害が増えた昨今、お家選びは慎重に…

たま

女性

2024年05月17日(金) 19:39

店舗の施工管理をしていました。
構造について補足を少し…

RC造とか鉄骨造などとうたっているのは、柱や梁やスラブなどの基礎構造の事で、住戸間の間仕切りはRCでは普通は作らないです。(RC大好き、安藤忠雄さんは違うかもしれません笑)
LGSと呼ばれる軽量鉄骨で下地を組み(木造なら木)、その上に石膏ボードを打ち付け、最後に塗装なり壁紙なりを貼って内装を仕上げます。

隣の音が響くのは住戸間(下地〜下地の距離)が狭いとか、石膏ボードが薄い(店舗間間仕切りは12.5mmの規格を使う事が多いですが、住戸は一段階薄い9.5mmも使うのかな…)、などが考えられると思います。

Uber 坊主

男性

2024年07月27日(土) 13:58

たまさん、亀レス申し訳ありません。
また大変参考になるお話ありがとうございます。
僕は木造建築はよく見てるのですが、その他の建築はうとくて…
RC構造において、耐震壁は全部の壁にしなくていいんですねー

おかか

女性

2024年05月03日(金) 16:33

・敷金礼金がない又は安い物件
→退去時に清掃費用や修繕費をかなり取られることがあります。契約する前に不動産屋に確認した方が良いなと思いました！

・入居時に気になるところは写真を撮っておく
→退去時の立会で証拠となる場合あり。

・エアコンがついていない物件
→今回2人で物件探しをしててエアコンがない物件を初めてみました。賃貸にも関わらず自分で取り付けて管理しろとのことでした。設置にかなり費用がかかるようです。

・ご近所に子供が住んでいる
→子供の自転車や洗濯物が干してある物件は、比較的子育てしやすい環境だなと指標の一つにしていました。

・エレベーターがなく階段のみ
→子供ができた時にベビーカーを自力で下ろしたり上げたりする必要がある。

Uber 坊主

男性

2024年05月17日(金) 11:26

うちの今の物件も1部屋エアコンが付いていませんでした。
けれど窓の右上にはエアコン用のコンセント、外の壁には配管用ダクトの穴が。けれど内側の壁には貫通していませんでした。おそらくリノベーションの時に塞いでしまったのでしょう。
そこで管理会社に状況を説明壁に穴を開けていいか聞きましたが、返事はNoでした、しかも返事は遅かったですし（#^ω^）
これは入居後じゃないと分からないのですが、管理会社がまともかどうかも大事だなと思いました。
結局エアコンの設置を妻の知り合いの業者に頼んで安く工事をしてもらい、配管は窓の端に穴が開いている専用の板を噛ませて(鍵もちゃんとかかるようにして)、ベランダに室外機を設置しました。

マツコ

女性

2024年06月03日(月) 08:38

こんにちは。
婚活と一緒でいい物件はすぐに取られてしまいますw　
→もう仰る通り過ぎて…笑
我々夫婦は物件探しに2ヶ月要しました。
夫が高望みだったこと、夫と私の勤務先の中間地となると治安の悪いエリアだったこと、2LDK以上の物件はエアコンがついていない物件が多かったこと、仰る通り良い物件を見つけても問い合わせの時点で時すでに遅し…で苦戦しました。。。

ご質問の良かった、悪かった点は以下です。
【良かったこと】
・築2年のため綺麗で快適
・地下鉄の駅が近いためアクセスが良い
【悪いところ】
・市内でも外人の多いエリアで治安は悪い、数分西に歩くと街の状況からそれが露呈している
・近所にスーパーやドラッグストア、クリーニング屋などがなく生活に必要な場所まで遠い（徒歩10分は必要）
・ギリギリの市内なので、ターミナル駅までは20〜30分ほど要する
・私の勤務地までかなり時間がかかる
・今の場所で子育てしたいとは思えない
・エリアの割に家賃が高い
・夜道が暗い

悪い点が多くなりすみません。
仰っていた壁が薄いという点は、引越していざ住んでみないと分からなかったりしますよね。
私も気になっていたテーマなので、トピ立てていただきありがとうございます！

Uber 坊主

男性

2024年07月27日(土) 14:06

みなさん、最上階の部屋は避けた方がいいですよ！
建てた時期や構造にもよると思いますけど、うちは屋上の熱が天井を伝わって来て、家全体が暑いです🥵
天井の点検口を開けて覗いてみたら、申し訳程度に断熱材が吹き付けてありました。

Uber 坊主

男性

2024年07月27日(土) 14:13

なのでなんとか屋上の床の熱を下げる事を考えて、スプリンクラーを設置しました。水はベランダに蛇口が付いてたのでそこから引いてます。
日中在宅してる時だけ水を出すようにしますが、水道代はいくらかかるでしょう…？(実家は谷水だったので無料でしたが)
けど部屋の温度がグッと下って快適になりました。
なお大家や管理会社によっては屋上に侵入する事自体が怒られると思うのでご注意を…(うちは管理会社がうちの物件を全然管理してないので好きにやらせてもらってます。嫁には怒られましたがw)

Uber 坊主

男性

2024年08月12日(月) 23:25

あと結婚するにあたり、どちらか、もしくは両方の人が引っ越しすると思いますが、敷金が帰ってこなかったり、修繕費を過剰に取られたりするトラブルもチラホラ聞きますので、契約書をよく読んでおいたり、以下のページを参考にしておくといいと思います。

https://togetter.com/li/1821883

https://togetter.com/li/1821883

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